Аккредитации на проведение негосударственной экспертизы проектов, смет и результатов инженерных изысканий.

Оперативное оформление экспертного заключения от 1 рабочего дня. Гарантия качества. Любая форма оплаты.

Квалифицированные эксперты! Бесплатная консультация!. Положительное заключение. Работаем по всей России.



Состав комплекта проектной документации и стадийность проектирования


В данном материале собрана информация, которая поможет сориентировать заказчика на всех этапах проектирования. Так здесь будут представлены основы выполнения экспертизы и ее согласования.

Представить проектную документацию заказчику можно на нескольких этапах разработки. При этом все стадии должны быть последовательными. Заказчик выбирает подходящий комплект чертежей согласно своим потребностям и возможностям. 

Этапы проектирования:

1. Эскиз

На данной стадии разрабатывается архитектурное решение. Детали и расчеты сюда не входят. В эскизе должен быть план, фасад, технические и экономические показатели, разрезы. В ходе строительства данный этап нуждается в дополнительной разработке.

2. Архитектурный проект

На этом этапе создается архитектурное решение. При этом учитываются особенности конструктивных решений. Однако их детальная проработка не предусматривается. Перед началом строительных работ нужно уточнить расчеты объема, конструктивные и архитектурные детали. Данный процесс зависит от инженерных решений и сложности объекта. 

3. Рабочие чертежи

Разрабатывается вся проектная документация. В данном комплекте находится информация по таким вопросам:

- архитектурный;

- конструктивный;

- инженерный.

В комплекте документов предусмотрен архитектурно-строительный и инженерный разделы. 

В архитектурный раздел входят фасады:

- вид со всех сторон (все размеры, габариты и отдельные элементы указаны);

- уровневый план здания (указано расположение проемов и помещений, расстановка оборудования, размеры);

- необходимое количество разрезов (поможет увидеть объем сооружения, особенности элементов и конструкции в целом);

- план кровли (раскладка элементов, их форма и размеры);

- чертежи узлов и элементов сооружения (проемы лестницы, многослойность стен, элементы крыльца и др.);

- окна и двери (размеры, количество, метод открытия, бренд);

- перечень кровельных элементов;

- паспорт и список материалов для наружной отделки объекта;

- пояснительная записка (описывает особенности сооружения и его главных элементов, показатели экономического характера).

В конструктивный раздел входят решения по монолитным участкам, кровельным конструкциям, перекрытиям, несущим элементам кровли, балкам, фундаментам и перемычкам:

- планы фундаментов (показывают их размещение, материалы из которых они выполняются и другое);

- план расстановки плит для перекрытия;

- чертежи деталей и узлов сооружения;

- классификация элементов конструкции (размеры, количество и особенности).

В инженерном разделе находятся данные о расположении и составе элементов оборудования. В обязательном порядке должен присутствовать расчет мощности, план подбора и установки оборудования, схема размещения внутридомовой сети.

В разделе находятся комплекты документов по таким системам:

- вентиляция и отопление (ВО);

- канализация и водоснабжение (КВ);

- электрическое снабжение (ЭС).

ВЫПОЛНЕНИЕ ПРИВЯЗКИ ПРОЕКТА

Этот этап представляет собою отдельный проект. Услуга заказывается за определенную плату.

При выполнении привязки проекта обязательно должны учитываться такие факторы:

- генеральный план здания;

- план рельефа территории;

- особенности почвы и грунта на участке;

- уровень грунтовых вод;

- наличие внешних инженерных коммуникаций;

- зеленая зона;

- окружающие постройки.

Основное предназначение привязки проекта заключается в решении таких задач:

- размещение объектов строительства на земельном участке, разработка схем подключения к инженерным коммуникациям, составление вертикального плана территории;

- расчет конструктивных решений фундаментов с учетом конструкции объекта и геологическим условиями;

- благоустройство земельного участка;

- обеспечение инженерными коммуникациями (система канализации, устройство бассейна тому подобное).

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Необходимость проекта заключается не только в наличии строительно технической документации. После согласования проект становится главным основанием при выдаче разрешения на возведение объекта. Даже если здание возводится самовольно без разработки проекта, то со временем его все равно нужно будет узаконить. Для этого понадобится пройти массу бюрократических мероприятий и разработать проект.

По архитектурно-планировочному заданию определяется количество согласований. Такое задание выдается в градостроительной организации после того, как застройщик оформит в местном совете письмо-разрешение на выполнение проектных и изыскательных работ на своем участке. Проект жилого здания обязательно нужно согласовывать с главным архитектором и местной санитарно-эпидемиологической службой. 

В отдельных ситуациях нужно отправлять проект на государственную экспертизу. Чаще всего это происходит, если здание конструктивно сложное, многоэтажное и его планируют возводить на сложных грунтах.

Заказчик должен предоставить на экспертную оценку весь пакет проектной документации. Длительность экспертизы не может длиться белее 30 рабочих дней. Этот факт прописан в законодательстве. В этот срок входит время для устранения замечаний

ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТЕРМИНЫ

Жилой площадью называют общую площадь всех жилых помещений сооружения. При этом площадь кладовых помещений, кухни, коридора, гаража и подобных помещений не учитывается.

Под общей площадью подразумевают площадь помещений дома, которая измеряется по внутренних поверхностях стен.

Площадью застройки называют площадь, которая ограничивается внешним периметром здания. Сюда входит терраса, балкон, гараж и веранда.

Строительный объем – это объем сооружения, который ограничивается внешней поверхностью стен, полом подвального помещения и крышей.

Надземным этажом считается помещение находящееся выше уровня земли с учетом уровня пола.

Цокольным этажом называют помещение, которое расположено ниже уровня земли. Его высота составляет менее половины высоты помещения с учетом уровня пола. 

Подвальным этажом называют помещение ниже уровня земли по отношению уровня пола. Его высота составляет половину высоты помещения.

Мансарда – помещение, расположенное на чердаке.



Как нас найти?