Аккредитации на проведение негосударственной экспертизы проектов, смет и результатов инженерных изысканий.

Оперативное оформление экспертного заключения от 1 рабочего дня. Гарантия качества. Любая форма оплаты.

Квалифицированные эксперты! Бесплатная консультация!. Положительное заключение. Работаем по всей России.



Иная документация в составе проектной документации


> Список необходимых разделов в проектной документации не заканчивается определенным пунктом. Последний абзац заканчивается словами: «Иная документация в случаях, установленных законодательством».

Дополнительные разделы документов могут включаться в основной в некоторых случаях. Например, это может зависеть от того, под какую категорию попадает объект, будь то объект производственный или жилой. Так ФЗ №73 диктует правила по сохранности культурных строений. Так что если вы будете застраиваться рядом с культурным наследием, то вам необходимо будет следить, чтобы ваши действия не нанесли ему вреда.

Таким образом, к иной документации может относится совершенно любой раздел, который должен регулироваться каким-нибудь федеральным законом, например законом о сохранности природы или другими подобными законами.

Летом 2014 года приняли закон о том, что застройщик несет ответственность за неправильную эксплуатацию своей постройки. Так что теперь раздел «Мероприятия по эксплуатации объектов капитального строительства», относящийся к категории дополнительных документаций проекта, приобрел актуальность. Его нужно включать в основные документы при постройке дом, которые будут эксплуатироваться для проживания людей. Но мы также рекомендуем включать его во все свои проекты.

Такая необходимость возникает потому, что в юридическом плане, ответственность за использование объекта несет собственник. Но со временем он может взыскать денежные средства, которые он потратил из-за того, что вел неправильную эксплуатацию здания. Но из-за того, что здание используется как, завещает ПД, можно обвинить и проектировщика, который не добавил сносок на необходимы ремонт здания, из-за чего впоследствии оно неправильно использовалось.

Проектная документация для капитального ремонта

Если обратиться к ГрК, то в п.12.2 ст 48, будет сказано, что если вы собрались проводить капитальный ремонт, то составлять проектную документацию необязательно. Необходимо только сделать некоторые разделы на основании задач проекта. Каково будет содержание пунктов, зависит от того, какие работы будут проводиться во время основательного ремонта.

Исходные данные для разработки проектной документации

Эти данные предоставляются организации, создающей проекты, Градостроительным Кодексом, а конкретно ст.48 п.2, а именно:

1. Задачи для застройщика;
2. Для линейного объекта должен быть предоставлен и проектирован план территории и межевания территории;
3. Условия технические;
4. Результат инженерных изысканий.

По каким нормативам разрабатывается проектная документация

Так как мы живем в России, то должны выполнять и требования закона, которые обязательны для любых товаров и продукции, даже к зданиям производственного или иного характера. Процесс проектировки, также подвержен влиянию законов, а значит проектирование должно выполняться в соответствии с техническими регламентами.

Разработка проектной документации по СТУ

СТУ расшифровывается как специальные технические условия, если объект не соответствует требованиям надежности и безопасности, а такие требования установлены нормативными документами, или в случае отсутствия вообще таких документов, проектирование осуществляется в соответствии с СТУ. Такие правила установлены п.5 ПП №87 ГрК.

Технические нормы, которые разработаны специально для определенного объекта, имеющие или не имеющие дополнительных требований по безопасности, рассказывающие об инженерных изысканиях, строительства, проектирований и демонтажа, называются специальными техническими условиями (СТУ)

Так для примера можно взять проект многоквартирного жилого дома, высота которого составляет более 75 м. Он не попадает по действие правил СП54.13130.2011, который устанавливает правила для строительства и проектирования многоквартирных домов, так как он распространяется только на дома высотой более 75 метров. Из этого можно сделать вывод, что технические условия для домов, которые превышают высоту в 75 метров, не установлены.

Подготовка проектной документации для отдельных этапов строительства

Для определенных этапов строительства может быть разработана своя проектная документация, такие условия диктует п.12.1 ст.48 Градостроительного кодекса.

Этап строительства, это часть возведения одного из объектов или части объекта, при котором он сможет автономно вводится в эксплуатацию. Но при этом, автономность объекта обязательно нужно аргументировать в проектной документации.

По инициативе застройщика, подготовительные работы могут быть выведены в отдельный этап. Но нужно отметить, что подготовительные работы попадают под понятие «осуществление строительства», поэтому их без разрешения на строительство проводить запрещено.

Как нас найти?